Banyak orang membeli properti untuk mengincar kenaikan harga tanah, ada juga yang berharap pemasukan rutin dari sewa. Tapi seringkali, investor pemula bingung menilai: “Apakah properti ini benar-benar menguntungkan?” Nah, jawabannya bisa kamu temukan lewat dua indikator penting, yaitu ROI dan yield properti.
Apa Itu ROI dan Yield dalam Investasi Properti?
Sebelum masuk ke perhitungan, mari kita pahami dulu istilahnya.
ROI (Return on Investment): ukuran yang menunjukkan seberapa besar keuntungan yang kamu dapatkan dibanding total modal yang sudah dikeluarkan. Biasanya dihitung dalam persentase tahunan.
Yield: lebih fokus pada berapa persen pendapatan sewa tahunan dibanding harga properti. Dengan kata lain, yield memberikan gambaran seberapa produktif properti kamu dalam menghasilkan cashflow.
Sederhananya, ROI itu pandangan yang cakupannya lebih “luas” (mencakup semua biaya dan keuntungan), sementara yield lebih “spesifik” pada potensi pemasukan dari sewa.
Kenapa Penting Menghitung ROI dan Yield Properti?
Banyak investor tertarik pada properti hanya karena lokasinya strategis atau karena “katanya” harga tanah akan naik. Padahal, tanpa hitungan jelas, kamu bisa saja membeli aset yang sebenarnya kurang produktif.
Dengan menghitung ROI dan yield investasi properti, kamu bisa:
Mengetahui apakah properti tersebut benar-benar layak untuk dijadikan investasi.
Membandingkan beberapa pilihan properti secara objektif.
Meminimalkan risiko salah beli hanya karena ikut tren.
Cara Menghitung ROI dan Yield Properti
Perhitungannya relatif simpel, kok. Kamu bisa lihat gambar-gambar di bawah ini.
Rumus ROI properti:
Rumus yield properti:
Contoh Kasus Perhitungan ROI dan Yield Properti
Contoh kasus ROI properti:
Harga beli rumah: Rp800 juta
Biaya notaris, pajak, renovasi: Rp50 juta
Total modal: Rp850 juta
Setelah 5 tahun, rumah dijual Rp1,2 miliar
Total keuntungan: Rp1,2 miliar – Rp850 juta = Rp350 juta
Berarti total ROI ini 41%, dan kalau dibagi rata per tahun (5 tahun), ROI properti ini sekitar 8,2% per tahun.
Sedangkan untuk contoh kasus yield properti:
Kamu beli rumah seharga Rp800 juta, lalu disewakan Rp60 juta per tahun.
Artinya, properti kamu menghasilkan yield 7,5% per tahun. Angka ini termasuk bagus, karena rata-rata yield rumah tinggal di kota besar biasanya berkisar 3–6%.
ROI vs Yield: Mana yang Lebih Penting?
Sebenarnya, keduanya saling melengkapi.
Kalau kamu mau fokus pada cashflow bulanan/tahunan, maka yield jadi patokan utama. Misalnya, untuk kos-kosan atau kontrakan.
Kalau kamu ingin melihat keuntungan jangka panjang dari kenaikan harga, ROI lebih relevan.
Investor berpengalaman biasanya menghitung keduanya agar dapat gambaran yang utuh.
Tips Mengoptimalkan ROI dan Yield Properti
Supaya investasi properti kamu lebih menguntungkan, ada beberapa strategi yang bisa diterapkan:
Pilih lokasi strategis: dekat transportasi, kampus, pusat bisnis, atau area berkembang.
Kelola dengan baik: properti terawat menarik penyewa lebih cepat.
Naikkan nilai properti: renovasi kecil seperti cat ulang, perbaikan dapur, atau menambah fasilitas bisa meningkatkan harga sewa.
Hati-hati soal biaya tambahan: pajak, perawatan, atau cicilan KPR harus masuk ke perhitungan ROI.
Hitung dengan Tepat Agar Investasi Jadi Lebih Pasti!
Menghitung ROI dan yield properti memang butuh sedikit usaha, tapi manfaatnya besar. Kamu jadi bisa tahu apakah sebuah rumah, apartemen, atau kos-kosan benar-benar bisa memberikan passive income sesuai target.
Penasaran properti mana yang punya ROI dan yield terbaik untukmu? Konsultasikan rencana pembelian rumah bersama tim MProperty sekarang juga. Tim kami siap bantu kamu menemukan investasi properti yang tepat, aman, dan menguntungkan!
📞+62 819-1908-0126
